| |
Definició del Servei
Manteniment d’edificis d’habitatges, segons el manual d’ús i manteniment de l’edifici.
Quin és aquest manteniment?
El llibre de l’edifici inclou el manual d’ús i manteniment. Aquest manual és el manteniment obligatori per llei 18/2007 del Dret a l’habitatge, així com la Ley 38/1999 d’Ordenación de l’Edificación (LOE) i del Real Decreto 314/2006 Còdigo Técnico de la Edificación, on s’estableixen les obligacions de propietaris i usuaris els quals, a més d’utilitzar l’edifici adequadament i segons les Instruccions d’ús, han de:
• Portar a terme el Pla de manteniment, encarregant a un tècnic competent les operacions programades.
• Realitzar les inspeccions reglamentàriament establertes i conservar la documentació corresponent |
|
• Documentar al llarg de la vida útil de l’edifici totes les intervencions de reparació, reforma o rehabilitació, consignant-les en el Llibre.
Durant 10 anys, el manual recull un seguit de treballs, que s’han d’anar realitzant dins les zones comunitàries de l’edifici: fonaments, estructura, contacte amb el terreny, cobertes, façanes, zones d’ús comú, eliminació de residus, instal·lacions d’aigua, instal·lació elèctrica, instal·lacions d'il·luminació, instal·lacions de gas, instal·lacions de calefacció, instal·lacions de climatització, instal·lacions de ventilació, xarxa de desguàs, instal·lacions audiovisuals, ascensors, instal·lacions de protecció contra incendis, instal·lacions de plaques solars, instal·lacions de plaques fotovoltaiques....
La neteja de l’edifici, escales i zones comuns, no està inclosa dins els manteniment de l’edifici. |
|
